Verbonden partijen begroting 2021

10c. GEM Westeraam Elst C.V. te Elst

Deze toelichting heeft betrekking op GEM Westeraam Elst CV, GEM Westeraam BV en Commandiet Westeraam BV.

Liquidatieproces
Aangezien de planning nu laat zien dat diverse werkzaamheden (oplevering woningen, woonrijp maken openbaar gebied en overdragen openbaar gebied) tot eind 2020 dienen te worden uitgevoerd, zal het formele liquidatietraject van GEM Westeraam Elst CV, GEM Westeraam BV en Commandiet Westeraam BV tot in 2021 door lopen. Te zijner tijd kan worden bezien of de laatste ‘rechten en plichten’ aan één of enkele GEM-partijen kunnen worden overdragen, waardoor het liquidatietraject eerder kan worden ingezet. Vooralsnog wordt er vanuit gegaan dat het in de GREX 2020 opgenomen bedrag voor liquidatie in 2021, ook voldoende is om kosten van personele inzet, accountant en notaris in 2021 te dekken.

Door ervoor te zorgen dat de CV zoveel als mogelijk leeg is, kan de ontbinding snel en effectief worden afgewikkeld. Dus tijdig vermogensbestanddelen overdragen en ervoor zorgen dat er geen verplichtingen meer zijn jegens derden (waaronder garantievermogen). De taak tot vereffening van CV-goederen na het ontbindingsbesluit zal vervolgens beperkt van omvang zijn.
Duur ontbinding CV vanaf formeel besluit tot ontbinding: ca. 4-5 maanden. Het liquideren van de BV’s dient aan te vangen nádat de ontbinding van de CV is afgerond. Duur ontbinding BV’s vanaf formeel besluit tot ontbinding: ca. 5-6 maanden.

Financieel ziet het er goed uit. Gelet op het saldo liquide van € 7,3 miljoen per 31-12-2019 in de jaarrekening 2019 en de cijfers uit de GREX 2020 bedraagt de prognose van het eindresultaat van de GEM Westeraam C.V. in 2021 € 11,3 miljoen. Hiervan is in 2019 reeds een bedrag van € 6,394 miljoen uitgekeerd aan de aandeelhouders, waaronder € 277.630 aan GEM Westeraam Beheer BV en € 3.069.120 aan de Commandiet Westeraam BV. Dat betekent dat op liquidatiedatum geprognosticeerd nog een bedrag van € 4,906 miljoen beschikbaar is als uit te keren liquiditeit, welke verdeling was voorzien in april 2021.

Echter, omdat de inkomsten van de CV allemaal (op uitzondering van de laatste bedrijfskavel na) zijn gerealiseerd en er in feite alleen nog maar overzienbare uitgaven te verwachten zijn is in de AVA van 6 mei 2020 besloten tot uitkering van overtollige liquiditeiten van 4 miljoen aan de aandeelhouders , waarvan € 1.600.000 aan de GEM Westeraam Beheer BV en € 1.920.000 is aan de Commandiet Westeraam BV. Daarmee resteert op de geprognotiseerde liquidatiedatum in 2021 een buffer van 0,9 miljoen die groot genoeg wordt geacht voor de overzienbare uitgaven.

Doelstelling/openbaar belang

Het verkrijgen en vervreemden van onroerende zaken en het bouwrijp maken en het exploiteren van onroerende zaken. Alles binnen het exploitatiegebied.

Bestuurlijk belang

Er vindt geen afzonderlijke vennotenvergadering van GEM CV plaats. 
De jaarrekening wordt schriftelijk vastgesteld (nadat de stukken van de BV al zijn vastgesteld).

Deelnemende partijen

GEM Westeraam Beheer B.V., Commandiet Westeraam B.V. en overige commandieten (drie marktpartijen)

Risico’s

De gemeente heeft via een juridische constructie een belang van 50% in de grondexploitatie van Westeraam

Programma

Ruimtelijke ordening en volkshuisvesting